Rada Miasta Poznania

Radny zwraca się z prośbą o zainicjowanie przez władze Miasta modyfikacji miejscowego planu Jeżyce - Północ - część E, wprowadzonego uchwałą Rady Miasta Poznania z dnia 8 grudnia 2020 roku, polegającego na zmianie kwalifikacji wskazanych działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową - na strefę zieleni i rekreacji. Radny zwraca uwagę, że wymienione w interpelacji działki obecnie porośnięte są bujnym i różnorodnym drzewostanem, a dodatkowo sąsiadująca z nimi działka przeznaczona jest w projekcie Planu Ogólnego na teren zieleni.

Bartłomiej Ignaszewski wskazuje na korzyści wynikające z wprowadzenia proponowanych przez niego zmian: poprawa dobrostanu obecnych i przyszłych mieszkańców terenów byłej Wiepofamy (zapewnienie im terenów odpoczynku i rekreacji); ochrona istniejących ekosystemów (siedlisko bytowania ptaków oraz innych zwierząt); optymalizacja korzyści wynikających z zagospodarowania terenu (obecne uwarunkowania techniczne ograniczają ekonomiczną wartość działek).

Odpowiadając radnemu Miasto podkreśla, że jednym z głównych celów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla tej części Jeżyc jest przekształcenie zdegradowanych, poprzemysłowych terenów w wielofunkcyjny kwartał zabudowy śródmiejskiej, który komponuje się funkcjonalnie i przestrzennie z historyczną strukturą urbanistyczną Jeżyc. Na tym obszarze plan zakłada realizację średniowysokiej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej w układzie kwartałowym. Ustala w parterach budynków obowiązek lokalizacji pierzei usługowej dla wykształcenia dostępnych i atrakcyjnych przestrzeni publicznych. Zaprojektowany układ urbanistyczny uzupełniony jest zielenią w formie parku, przedogródków oraz szpalerów drzew uzupełniających pasy drogowe ulic. Dla podkreślenia centralności tej części nowotworzonego układu urbanistycznego oraz wprowadzenia wyrazistego elementu identyfikacji przestrzennej, plan ustala lokalizację budynku stanowiącego akcent urbanistyczny o wysokości do 54 metrów. Obiekt ten, zlokalizowany na osi widokowej prowadzącej z nowego placu miejskiego i ciągu pieszego od ul. Dąbrowskiego, stanie się dominantą kompozycyjną, ułatwiającą orientację w przestrzeni i wzmacniającą rangę nowego centrum dzielnicy. Dla zapewnienia odpowiednich warunków wypoczynku i rekreacji obecnym i przyszłym mieszkańcom, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej zabudowy mieszkaniowej, plan ustala lokalizację terenu zieleni urządzonej, który będzie pełnić rolę ogólnodostępnego parku miejskiego o powierzchni wynoszącej ok. 1 ha. Istotnym i niezbędnym elementem, z punktu widzenia nowego zagospodarowania tej części Jeżyc, jest zaprojektowana droga publiczna klasy lokalnej, która łącząc ul. Barańczaka z ul. Św. Wawrzyńca, ma umożliwić efektywne rozprowadzenie ruchu kołowego z nowej części rewitalizowanej dzielnicy.

W trakcie procedowania projektu miejscowego planu przeprowadzono konsultacje społeczne, dyskusję publiczną oraz liczne spotkania z zainteresowanymi osobami, podczas których przedstawiane były odmienne wizje zagospodarowania terenu. Z jednej strony właściciele oraz inwestorzy zgłaszali potrzebę intensyfikacji zabudowy. Z drugiej strony mieszkańcy przedstawiali potrzeby ochrony i projektowania nowych terenów zieleni. Zdaniem Miasta, plan jest kompromisem między wymienionymi wizjami, tworzy harmonijny krajobraz centrum miasta, zachowując wymogi ładu przestrzennego, walory architektoniczne i krajobrazowe, jak również uwzględnia potrzeby zrównoważonego rozwój. Wyznaczając duży teren zieleni urządzonej, różnego rodzaju strefy zielni i ustalając zapisy dotyczące zachowania i ochrony istniejącej zieleni i drzew, plan uwzględnił w możliwie wysokim stopniu wymogi ochrony środowiska. Prognoza wykazała, że wykup terenu oraz realizacja i utrzymanie planowanego parku, jak również budowa układu drogowego wiąże się z wysokimi kosztami finansowymi dla budżetu Miasta, a miejskie tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową rekompensują przyszłe koszty i umożliwiają realizację przyjętych założeń urbanistycznych.

W projekcie Planu ogólnego miasta Poznania wskazane w interpelacji obszary znajdują się w strefach wielofunkcyjnych z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. Podstawą. Głównym założeniem wyznaczania stref planistycznych w Planie ogólnym jest kontynuacja dotychczasowej polityki przestrzennej miasta dla poszczególnych terenów, wyznaczonej w dokumentach planistycznych. Projekt Planu ogólnego miasta Poznania jest obecnie na etapie ustawowego opiniowania i uzgadniania z właściwymi organami. Projekt nie przeszedł jeszcze procedury formalno-prawnej, więc jego ustalenia mogą ulec zmianom.

Miasto nie znajduje uzasadnienia dla wprowadzenia postulowanych przez Bartłomieja Ignaszewskiego zmian w miejscowym planie "Jeżyce - Północ część E".

oprac. red.