Zasady polityki czynszowej Miasta określa uchwała Rady Miasta Poznania
nr XCI/1754/VIII/2023 z 24 Października 2023 roku w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Poznania na lata 2024-2028. Wysokość czynszu najmu lokalu ustalana jest z uwzględnieniem czynników podwyższających i obniżających wartość użytkową lokalu (karta punktowa określona w załączniku nr 3 do uchwały), takich jak: położenie budynku, położenie lokalu w budynku, wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje, ogólny stan techniczny budynku.
Wysokość stawki czynszu naliczana jest zgodnie z przyjętym wzorem:
Sc = [Sb + (Lp x Wp)] x Wk
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Sc - wysokość stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu
Sb - bazowa stawka czynszu
Lp - liczba punktów wynikająca z karty punktowej lokalu, określonej w załączniku nr 3 do uchwały
Wp - wartość 1 punktu przyjęta zarządzeniem Prezydenta Miasta Poznania
Wk - współczynnik korekty stawki czynszu, o ile występuje i jest określony w załączniku nr 3 do uchwały
Stawki czynszu w mieszkaniowym zasobie Miasta Poznania zostały ustalone Zarządzeniem Nr 215/2024/P Prezydenta Miasta Poznania z dnia 21.02.2024 r.:
- bazowa stawka czynszu 7,90 zł/m²
- wartość 1 punktu 0,10 zł
- najem socjalny lokalu 2,45 zł/m²
- najem pomieszczenia tymczasowego 2,45 zł/m²
Przykład ustalenia stawki czynszu za lokal komunalny:
7,90 zł + 1,10 zł (11 pkt x 0,10 zł ) = 9,00 zł/m²
Stawka bazowa czynszu + stawka czynszu wynikająca z karty punktowej = stawka czynszu za 1m² powierzchni użytkowej lokalu.
Stawki czynszu obowiązujące w mieszkaniowym zasobie Miasta Poznania:
- minimalna stawka czynszu 7,90 zł/m²
- maksymalna rzeczywista stawka czynszu 15,73 zł/m²
Podwyższanie czynszu najmu za lokal może być dokonywane nie częściej niż co 6 miesięcy.
Spółka Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych sp. z o.o. jest odpowiedzialna za realizację polityki czynszowej Miasta.
Najemcy, których średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza w gospodarstwie jednoosobowym 175% kwoty najniższej emerytury oraz 125% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym mogą wystąpić do Poznańskiego Centrum Świadczeń z wnioskiem o obniżkę czynszu. Obniżki czynszu, w zależności od wysokości dochodu gospodarstwa domowego najemcy, udzielane są na okres 12 miesięcy.