Uchwalony plan, o powierzchni ok. 80 ha, to ostatnia prosta do powstania nowej dzielnicy mieszkaniowej na Starołęce, powstałej w wyniku przekształceń terenów poprzemysłowych na obszarze od Warty aż do ul. Unii Lubelskiej. Dokument określa spójne ustalenia dla nowych osiedli wielorodzinnych w tej części miasta.
Założenia przestrzenne wpisują się w wytyczne całościowej koncepcji urbanistycznej dla obszaru Starołęki, zawarte w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania z 2023 roku.
Układ ulic i komunikacja publiczna
Trzonem nowego układu urbanistycznego będzie projektowana droga zbiorcza - tzw. ul. Nowa Romana Maya. Jej przebieg został poprowadzony w sposób pozwalający w maksymalnie możliwym stopniu ominąć istniejącą zabudowę jednorodzinną. Nowa oś komunikacyjna zostanie uzupełniona układem ulic obsługujących kolejne kwartały zabudowy.
Kluczowym elementem wpływającym na funkcjonalność nowej dzielnicy jest dostępność transportu zbiorowego. W rejonie obowiązywać będzie dogodny dostęp do istniejącej sieci tramwajowej, w tym przede wszystkim trasy w ul. Starołęckiej oraz połączeń w ul. Hetmańskiej i ul. Unii Lubelskiej.
Istotną częścią założenia urbanistycznego będzie układ terenów zieleni, w tym park linearny poprowadzony m.in. po dawnych, porośniętych roślinami torowiskach Średzkiej Kolei Powiatowej i bocznic przemysłowych. Wzdłuż niego powstanie ciąg publicznych przestrzeni rekreacyjnych, uzupełniony o mniejsze tereny zieleni urządzonej oraz strefy wypoczynku wewnątrz poszczególnych kwartałów zabudowy.
Zróżnicowana zabudowa
Struktura nowej zabudowy została zaplanowana w taki sposób, aby wysokość budynków stopniowo obniżała się od 7 do 5 kondygnacji w kierunku osiedla domów jednorodzinnych - tzw. Starołęki Małej. Rozwiązanie to zostało wypracowane podczas konsultacji społecznych i spotkań z Radą Osiedla.
W przestrzeni nowej dzielnicy przewidziano trzy budynki o znacznej wysokości. Najwyższy z nich zaakcentuje rondo Starołęka i wraz z zabudową usługową stworzy bufor akustyczny dla znajdującej się w głębi zabudowy mieszkaniowej. Drugi podkreśli przestrzeń w rozwidleniu ulic Starołęckiej i Romana Maya, natomiast trzeci wyznaczy punkt orientacyjny związany z lokalizacją nowego parku oraz skrzyżowaniem ul. Wagrowskiej z ciągiem pieszym w kierunku wschód-zachód.
Wzdłuż projektowanych ulic i przestrzeni publicznych wyznaczono tereny usługowe. Obejmą one m.in. przestrzenie centrotwórcze, takie jak przedszkole, obiekty sportowe i rekreacyjne, funkcje kulturalne oraz związane ze zdrowiem. Ich uzupełnieniem będzie publiczny plac-rynek. W połączeniu z usługami wskazanymi we wcześniejszych planach - m.in. pod szkoły - stworzą one pełną ofertę odpowiadającą potrzebom obecnych i przyszłych mieszkańców.
