Smart City

Nowy plan obejmuje obszar o powierzchni około 15 hektarów, położony w zachodniej części miasta, pomiędzy ulicami Grunwaldzką, Obozową, Promienistą i Grochowską. To teren o utrwalonej, zwartej zabudowie - zdominowanej przez budynki mieszkaniowe jednorodzinne wolno stojące (w tym willowe), bliźniacze, szeregowe oraz wielorodzinne. Znajdują się tu także obiekty usługowe, plac zabaw oraz placówka oświatowa.

Plan został przygotowany na wniosek Zarządu Osiedla Grunwald Południe, który zgłaszał potrzebę m.in. zatrzymania przekształcania budynków mieszkalnych w usługowe oraz konieczność ochrony zieleni. Uchwała przystępująca do opracowania planu została podjęta przez Radę Miasta Poznania w listopadzie 2023 roku. Konsultacje społeczne poprzedzające jego uchwalenie odbyły się na przełomie stycznia i lutego 2025 roku.

Zieleń pod szczególnym nadzorem

Jednym z głównych założeń planu jest ochrona zieleni - zarówno ogrodowej, jak i drogowej. Łączna powierzchnia wyznaczonych stref zieleni to ponad 30 tysięcy metrów kwadratowych. Obowiązuje w nich m.in. zakaz lokalizacji nowej zabudowy, kondygnacji podziemnych, a także stanowisk postojowych dla samochodów. Utrzymane zostaną także szpalery drzew wzdłuż ulic Promienistej, Słonecznej, Obozowej i Płowieckiej.

Dodatkowo plan zabezpiecza układ urbanistyczno-architektoniczny, wpisany do rejestru zabytków. Wskazuje również budynki chronione planem, w tym budynki wpisane do gminnej ewidencji zabytków, a także wprowadza ich ochronę poprzez m.in. zachowanie kompozycji elewacji frontowej budynku oraz kształtu dachu. Ponadto w ulicy Płowieckiej ochronie podlega charakterystyczny plac ze strefą zieleni, z kolei w ulicy Obozowej - zabytkowy bruk. Zachowany zostanie także istniejący plac zabaw przy ul. Orężnej i budynek oświaty przy ul. Płowieckiej.

Koniec z chaotyczną zabudową

Plan wprowadza ograniczenia dotyczące intensywności i charakteru nowej zabudowy. Wewnątrz osiedla dominować będzie zabudowa mieszkaniowa bez możliwości rozbudowy lub nadbudowy budynków usługowych, natomiast rozwój funkcji usługowej przewidziano wzdłuż głównych dróg, takich jak ulice Grunwaldzka i Grochowska.

Zachowano dotychczasowy układ komunikacyjny, bez wprowadzania nowych dróg. Jedynie w wybranych miejscach ustalono możliwość poszerzenia pasów drogowych. Dopuszczono też budowę jednostronnego chodnika przy ul. Płowieckiej ze względu na znajdującą się tam placówkę oświatową. Zastosowano zróżnicowane normy parkingowe - zależne od odległości do najbliższych przystanków tramwajowych - tak, aby dostosować liczbę stanowisk postojowych do realnych potrzeb.

Plan ma na celu zachowanie ładu przestrzennego i lokalnej tożsamości Grunwaldu Południe. Chroni istniejący układ urbanistyczny, elementy przyrodnicze, porządkuje funkcje osiedla, jednocześnie zapewniając możliwość modernizacji budynków w zgodzie z zasadami ochrony konserwatorskiej.