Smart City

Konferencja, organizowana przez firmę Nowy Adres S. A., była okazją do przyjrzenia się aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, wysłuchania wystąpień panelistów oraz nawiązania kontaktów biznesowych. Tegoroczny program obejmował liczne zagadnienia związane z funkcjonowaniem rynku nieruchomości w niestabilnych warunkach gospodarczych i finansowych.

W otwierającym wykładzie prof. Krzysztof Rybiński zwrócił uwagę na trudną sytuację panującą obecnie w strefie euro. Prognozowane na rok 2013 spowolnienie ekonomiczne może zbiec się w czasie ze znacznym spadkiem wydatków środków unijnych. W obliczu nadchodzących złych wiadomości szansą dla rozwoju może być wykorzystanie dobrej marki Polski na świecie i otwarcie się na rynek globalny. To wyraźny sygnał dla miast do intensywnej promocji własnej oferty poza granicami kraju.

Kolejny wykład wprowadził słuchaczy w sytuację na krajowym rynku kredytów hipotecznych. To na nim w ogromnej mierze opiera się działalność sektora mieszkaniowego. W trakcie panelu wywiązała się żywa dyskusja wskazująca na możliwe drogi rozwiązania trudnej sytuacji mieszkaniowej w kraju: konieczność uruchomienia dopracowanych programów rządowych, rozwój elastycznych form zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, edukację ekonomiczną młodych ludzi, wprowadzanie alternatyw finansowania zakupu stosowanych w krajach europejskich.

"Co oprócz BPO i BTS? - sytuacja na regionalnych rynkach nieruchomości komercyjnych" - podczas tego wystąpienia oceniono szanse Poznania, Krakowa, Trójmiasta i Wrocławia w rywalizacji z Warszawą o przyciągnięcie inwestycji w sektorze nowoczesnych usług biznesowych. Analiza dostępności powierzchni biurowej do najmu oraz wykwalifikowanej siły roboczej wskazała na silną, stabilną pozycję Poznania oraz dalsze możliwości rozwoju w tym kierunku. Dr Wojciech Jarczewski (Instytut Rozwoju Miast), wykorzystując nadmorski klimat Sopotu, porównał Polskę do morza, gdzie oprócz "wieloryba" (stolica) można spotkać tylko cztery "rekiny" (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań) zdolne do stworzenia atrakcyjnej oferty inwestycyjnej.

Kilkakrotnie w czasie trwania konferencji wspomniano o ciekawej ofercie Poznania. Materiały promocyjne miasta, przygotowane przez Biuro Obsługi Inwestorów i Promocji Inwestycji oraz Wydział Rozwoju Miasta, rozeszły się pośród gości w błyskawicznym tempie. 

Na koniec drugiego dnia konferencji do rozmowy na forum zaproszono Krzysztofa Jonczyka, Dyrektora Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w Urzędzie Miasta Poznania. Został on poproszony o wypowiedź w ramach dyskusji na temat: "Najlepsze lokalizacje w rękach miast - dostępność działek miejskich w dużych miastach Polski". Poruszono problemy realizacji projektów w ramach Partnerstwa Publiczno-Prywatnego (PPP), wskazując na żmudną procedurę due diligence na przykładach Sopotu i Poznania. Dyrektor zwrócił uwagę na trudności związane z podziałem ryzyka na sektor publiczny i prywatny oraz konieczność wypośrodkowania oczekiwań i obciążeń w stosunku do ekonomiki projektu. Wypowiedź na koniec Forum Rynku Nieruchomości była jednym z niewielu głosów przedstawicieli administracji publicznej. Bez wątpienia pozwoliła uczestnikom na zapoznanie się z, innym niż komercyjne, spojrzeniem na aktualną sytuację na rynku nieruchomości.

Kolejną okazją do spotkania i wymiany doświadczeń będzie październikowe forum "Samorząd Lokalny i Deweloperzy" w Warszawie