Smart City

Problemy z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych mają przede wszystkim osoby, których nie stać na zakup mieszkania na wolnym rynku. Do grupy tej należą m.in. rozpoczynający karierę zawodową czy zatrudnieni na umowy cywilnoprawne. Substytutem własnego mieszkania stał się dla nich najem lokali. Odpowiedzią Poznania jest program najmu z dojściem do własności. Dzięki temu nabywcy korzystać będą z lokalu na zasadach umowy najmu, systematycznie spłacając koszty budowy mieszkania. Po uiszczeniu całości ceny (tj. wartości lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie) - na mocy odrębnej umowy przechodzi na nich prawo własności lokalu.

- Budowa mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu dla średniozamożnych gospodarstw domowych, a następnie umożliwienie wykupu zajmowanych przez nich lokali po atrakcyjnej cenie, może stać się ważnym motorem rozwoju Miasta. Bo będzie to nowy, silny magnes do związania swojej przyszłości na stałe z Poznaniem. Co ważne pieniądze uzyskane ze sprzedaży lokali mieszkalnych pozwolą na rozpoczęcie kolejnych inwestycji wpisujących się w politykę mieszkaniową Miasta Poznania" - mówi prezydent Poznania Ryszard Grobelny.

Miejski program "Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności" będzie realizowany przez Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego w ścisłej współpracy z Prezydentem Miasta Poznania oraz Radą Miasta Poznania. Zasady współdziałania pomiędzy Spółką a Miastem Poznań zostały potwierdzone w formie umowy.

Miasto powierzając Spółce realizację zadania sformułowało następujące obligatoryjne kryteria kwalifikacji gospodarstw domowych do miejskiego programu mieszkaniowego:

• osoby nie posiadające prawa własności lub spółdzielczego prawa własności do innego lokalu mieszkalnego na terenie gminy Poznań lub powiatu poznańskiego na dzień przekazania lokalu mieszkalnego. Niniejsze rozwiązanie umożliwi wyłączenie osób, których potrzeby mieszkaniowe są już zaspokojone. Jednocześnie jednak umożliwi poprawę warunków mieszkaniowych poprzez zwiększenie powierzchni mieszkania i dostosowanie do aktualnych potrzeb (np. ze względu na narodziny dzieci), względnie poprawę standardu lokalu.
• osoby spełniające kryterium dochodowe wynikające z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Tym samym suma przeciętnych miesięcznych dochodów, uzyskiwanych przez osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania w lokalu mieszkalnym PTBS (czyli członków gospodarstwa domowego), nie może przekraczać ustawowo określonego maksimum, co pozwala na wykluczenie osób zamożnych.

Ponadto Miasto rozważa wprowadzenie dodatkowych kryteriów kwalifikacji osób do miejskiego programu "Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności", które będą uwzględniały priorytety polityki mieszkaniowej. Z programu będą mogli również skorzystać aktualni najemcy PTBS. Ostateczne kryteria kwalifikacji osób zostaną ustalone w szczegółowym regulaminie programu.

Ze względu na nowatorski charakter rozwiązania zdecydowano się na realizację projektu pilotażowego przy ul. Suwalskiej, w ramach którego wybudowanych zostanie ok. 20 lokali mieszkalnych. Celem niniejszego projektu jest:

• rozpoznanie popytu na najem mieszkań z dojściem do własności,
• przetestowanie nowej formuły finansowania zaproponowanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego, tj. emisji obligacji,
• rozpoznanie faktycznych potrzeb i preferencji nabywców oraz ewentualne dostosowanie założeń przyszłych projektów do oczekiwań ich beneficjentów.  

W ramach pierwszego etapu inwestycji wybudowany zostanie kompleks 10 budynków w zabudowie bliźniaczej, dwulokalowych, tj. 20 mieszkań. W każdym z budynków znajdą się 2 lokale mieszkalne, przy czym na każde z mieszkań przypadać będzie ok. 74 m2 powierzchni użytkowej. Łączna powierzchnia użytkowa osiągnięta w wyniku inwestycji kształtuje się na poziomie ok. 1.480 m2.

Program "Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności" zakłada, iż przyszli właściciele będą współfinansowali budowę lokali mieszkalnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą w formie tzw. partycypacji (wkładu własnego wnoszonego na etapie realizacji inwestycji) w wysokości ok. 50% kosztów przedsięwzięcia inwestycyjnego. Pozostała część kosztów budowy zostanie sfinansowana z emisji obligacji, przy ewentualnym minimalnym udziale środków własnych Spółki.