Smart City

Obecnie procedowany plan miejscowy "Rejon Ostrowa Tumskiego" w Poznaniu część północna B1 obejmuje swoim obszarem przede wszystkim teren Dużej Wyspy. Chodzi o fragment Ostrowa Tumskiego otoczony z dwóch stron rzekami - Wartą i Cybiną - oraz oddzielony od Katedry Poznańskiej i okolicznej zabytkowej zabudowy wałem linii kolejowej. 

Ten zdegradowany teren obejmuje obszar zajęty w dużej mierze przez zabudowę przemysłowo-magazynową oraz wybetonowane place manewrowe , będące pozostałością zakładów prefabrykatów betonowych. Zlokalizowany jest tam też zamknięty dla postronnych Rodzinny Ogród Działkowy "Energetyk I".

Od początku lat 60. do wczesnych lat 90. XX wieku zakładano, że ta część Ostrowa Tumskiego będzie miała przede wszystkim charakter przemysłowy. Ten pomysł został wcielony w życie i utrwalony późniejszymi inwestycjami. Zmiana polityki przestrzennej dla północnej części Ostrowa Tumskiego nastąpiła w latach 90. W planie zagospodarowania z 1994 roku oraz w opracowanym w 1999 roku studium kierunków rozwoju przestrzennego wskazano, że ten fragment wyspy powinien być przeznaczony pod działalność usługową.

POST

Od 2008 roku w dokumentach uchwalanych przez Radę Miasta Poznania zapisano nową wizję dla północnej części Ostrowa Tumskiego. Na tym obszarze wyspy ma powstać zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługi. Obecnie opracowywany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Dużej Wyspy jest kontynuacją tego zamierzenia. 

Co może powstać na Dużej Wyspie?

Projekt planu zakłada przekształcenie terenów w zabudowę mieszkaniową z usługami. Na terenie Dużej Wyspy mają powstać m.in. obiekty publiczne związane z edukacją, kulturą, sportem, zdrowiem i opieką społeczną. Dokument zakłada także wyłączenie usług zamieszkania zbiorowego, aby uniknąć powstawania mikroapartamentów.

Nowa zabudowa tej części Ostrowa Tumskiego nie będzie zasłaniać widoku na Katedrę. Będzie ona oddalona od tego najważniejszego poznańskiego kościoła o co najmniej 400 metrów (o blisko cztery pełnowymiarowe boiska piłkarskie). Najdalej wysunięte na północ fragmenty inwestycji znajdą się już w odległości ponad kilometra od świątyni.

Aby zachować walory widokowe zabudowa na Dużej Wyspie będzie kaskadowa - budynki w centrum osiedla będą miały od 28 metrów, zaś te przy brzegach rzek zaledwie kilka metrów. Partery przewidziano na usługi, a komunikację ułatwią nowe mosty i kładki.

Powstaną nowe ulice z chodnikami, drogami rowerowymi i zielenią, a infrastruktura techniczna zostanie zmodernizowana.

Zachowana zostanie naturalna zieleń dolin Warty i Cybiny, a przestrzeń wyspy wzbogacą park, skwery i ciąg pieszo-rowerowy wokół brzegów rzek. 

Plan ogranicza lokalizację zabudowy do terenów wolnych od ryzyka powodzi, uwzględnia ustalenia audytu krajobrazowego województwa oraz wytyczne ochrony konserwatorskiej.

Co dalej z tym terenem?

Plan miejscowy "Rejon Ostrowa Tumskiego" w Poznaniu część północna B1 dotyczy głównie terenu Dużej Wyspy. To 42 hektary, z czego 24 ha to grunty przeznaczone pod zabudowę. Miasto Poznań, a także Skarb Państwa, są właścicielami ok. 30 proc. terenów dedykowanych inwestycjom. Pozostała część, czyli ok. 70 proc. tego obszaru, to tereny prywatne. 

Istotny w tym przypadku jest fakt, że od 2008 roku w miejskich dokumentach planistycznych obowiązują zapisy przeznaczające te tereny pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi. W przypadku, gdyby Miasto Poznań chciało zmienić proponowaną w obecnym projekcie planu funkcję tych terenów, np. z zabudowy mieszkaniowo-usługowej na zieleń, to musiałoby się liczyć z pozwami ze strony  właścicieli terenów, co mogłoby obciążyć Miasto wielomilionowymi odszkodowaniami.

Miejska Pracownia Urbanistyczna cały czas pracuje nad projektem miejscowego  planu "Rejon Ostrowa Tumskiego" w Poznaniu część północna B1. W maju zakończono II etap konsultacji społecznych. Obecnie trwa weryfikacja przyjętych założeń i rozwiązań. Po wprowadzeniu zmian dokument zostanie wyłożony do publicznego wglądu i mieszkańcy, przedsiębiorcy oraz zainteresowane organizacje będą mogli ponownie wyrazić swoje zdanie.