Inwestuj w Poznaniu

W Urzędzie Miasta Poznania, Wydział Gospodarki Nieruchomościami  zajmuje się sprzedażą nieruchomości miejskich. Zarządza on nieruchomościami należącymi do miasta i Skarbu Państwa. Aby sprawdzić czy nieruchomość miejska jest lub będzie planowana do sprzedaży, należy skontaktować się z Wydziałem Gospodarki Nieruchomościami, natomiast dane z ewidencji gruntów i budynków można uzyskać w Zarządzie Geodezji i Katastru Miejskiego GEOPOZ. 

Zachęcamy do korzystania z nowoczesnych serwisów, usług i danych przestrzennych Miasta Poznania: 

1. System informacji Przestrzennej Miasta Poznania - zachęcamy do korzystania z nowoczesnego systemu informacji przestrzennej Poznania w celu pozyskania szczegółowych informacji o nieruchomościach. 
2. Miejska Pracownia Urbanistyczna - na stronie MPU znajdą Państwo treść i rysunki miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, projekt planu ogólnego oraz inne informacje z zakresu planowania przestrzennego w Poznaniu.

Informacja o formach zbycia nieruchomości

Gmina sprzedaje lub oddaje w użytkowanie wieczyste swoje nieruchomości w drodze przetargu, organizowanego zgodnie z zasadami określonymi w: 

• ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - rozdział 4
• rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.

Zbycie nieruchomości może nastąpić w formie:

1. przetargu ustnego nieograniczonego
2. przetargu ustnego ograniczonego
3. przetargu pisemnego nieograniczonego
4. przetargu pisemnego ograniczonego
5. rokowań

Przetargi i rokowania przeprowadza komisja przetargowa, która liczy od 3 do 7 osób, w tym przewodniczący. Komisję powołuje Prezydent Miasta zarządzeniem.

Miasto Poznań najczęściej sprzedaje swoje nieruchomości w formie: 

1. przetargów ustnych:

• nieograniczonych
• ograniczonych

2. rokowań.

Przetarg ustny nieograniczony

Przetarg ustny nieograniczony ma formę ustnej licytacji. Forma ta zapewnia transparentność postępowania, ponieważ opiera się na zasadach jawności i jednolitości, równości w dostępie do udziału w przetargu i najkorzystniejszego wyniku przetargu. Nabywcą zostaje uczestnik, który zaproponował najwyższą kwotę powyżej ceny wywoławczej ustalonej przez Prezydenta.

Oto podstawowe zasady: 

1. W pierwszym przetargu cena wywoławcza nie może być niższa niż wartość nieruchomości, którą oszacował rzeczoznawca majątkowy.
2. W drugim przetargu Prezydent może ustalić niższą cenę niż wartość nieruchomości, ale nie mniejszą niż 50% jej wartości.
3. W przetargu mogą uczestniczyć podmioty, które wpłaciły wadium na rachunek bankowy podany w ogłoszeniu o przetargu, a także w wysokości i terminie podanych w tym ogłoszeniu. 
4. Wysokość wadium, którą ustala Prezydent, nie może być niższa niż 5% ceny wywoławczej i wyższa niż 20% tej ceny.
5. Postąpienie w czasie licytacji nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. 
6. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
7. Wadium wniesione przez uczestnika, który wygra przetarg, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
8. Wadia wpłacone przez pozostałych uczestników zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem trzech dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, przelewem na rachunki bankowe, z których wpłaty wpłynęły.
9. Nabywca zobowiązany jest zapłacić osiągniętą w przetargu cenę sprzedaży nieruchomości nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej.

Przetarg ustny ograniczony

1. Przetarg ustny ograniczony organizuje się, jeżeli ograniczona liczba podmiotów może spełnić warunki przetargowe.
2. Uzasadnienie wyboru tej formy winno znaleźć się w ogłoszeniu.
3. Zainteresowani muszą zgłosić chęć uczestnictwa na piśmie, wraz z wymaganymi dokumentami oraz wpłacić wadium. 
4. Komisja przetargowa weryfikuje, czy oferenci spełniają warunki przetargowe i ogłasza listę zakwalifikowanych do udziału w przetargu.
5. Lista jest wywieszana w siedzibie urzędu nie później niż na dzień przed przetargiem.

Pozostałe zasady są takie same jak dla przetargu ustnego nieograniczonego.

Rokowania

1. Jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, Prezydent może organizować kolejne przetargi lub przeprowadzić rokowania.

2. Cenę ustala się w rokowaniach z nabywcą w wysokości nie niższej niż 40% jej wartości.

3. W rokowaniach mogą wziąć udział podmioty, które:

• złożyły pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach, które powinno zawierać:

           - imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot,

           - datę sporządzenia zgłoszenia,

           - oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,

           - proponowaną cenę i sposób jej zapłaty.

• wpłaciły zaliczkę na wskazany rachunek bankowy w wysokości ustalonej przez Prezydenta, która nie może być niższa niż 5% ceny wywoławczej i wyższa niż 20% tej ceny,
• dołączyły do zgłoszenia kopię dowodu wpłaty.

4. Rokowania można przeprowadzić, nawet gdyby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.

5. Zaliczkę wniesioną przez uczestnika rokowań, który wygra rokowania zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

6. Zaliczki wpłacone przez pozostałych uczestników: 

• zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu rokowań, jednak nie później niż przed upływem trzech dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia rokowań lub zakończenia rokowań wynikiem negatywnym,
• zwraca się przelewem na rachunki bankowe, z których wpłaty wpłynęły.

Wydział Gospodarki Nieruchomościami

Oddział Przeprowadzania Przetargów

ul. Gronowa 20

61-655 Poznań

tel. (+48)  61 82 71 862

tel. (+48)  61 82 71 675

tel. (+48)  61 82 71 674

tel. (+48)  61 82 71 671

tel. (+48)  61 82 71 581

e-mail: gn.przetargi@um.poznan.pl